Выбирайте дом своей мечты в наших предложениях на продажу

После выбора объекта и согласования цены с продавцом между покупателем и продавцом подписывается договор купли-продажи, в котором указывается цена продажи, условия оплаты и доставки, а также характеристики недвижимости.

Для приобретения недвижимости на Северном Кипре гражданам, не являющимся гражданами ТРСК, необходимо получить «Разрешение на покупку недвижимости» от государства ТРСК. Эта процедура занимает 3-6 месяцев. Мы можем помочь с этим

После подписания контракта гербовый сбор в размере 0,5 процента от цены контракта должен быть уплачен в налоговое управление в течение 21 дня после подписания контракта. Таким образом, договор становится финансово легитимным.

Договор купли-продажи также должен быть зарегистрирован в Управлении земельного кадастра в течение 21 дня после подписания.

Покупатель регистрирует договор в Земельном кадастре, заявляя, что продаваемая недвижимость ни в коем случае не будет находиться в распоряжении третьих лиц, и право собственности становится законным.

Кроме того, требуется ксерокопия договора с печатью Налогового управления.

Иностранным гражданам разрешено приобретать один дом или один акр земли на одного человека на Северном Кипре. Супружеские пары рассматриваются как одно лицо.

При покупке недвижимости требуется только удостоверение личности или паспорт покупателя.

Сбор за передачу свидетельства о праве собственности на приобретаемую недвижимость должен оплатить покупатель. При передаче свидетельства о праве собственности Управление земельного кадастра Северного Кипра взимает сбор за передачу свидетельства о праве собственности. Сбор за передачу прав собственности составляет 3% от цены продажи недвижимости, приобретенной со скидкой, если это первая недвижимость покупателя.

Для тех, кто уже воспользовался скидкой, эта ставка составляет 6%.

Также необходимо уплатить налог на добавленную стоимость (НДС) и налог, удерживаемый у источника. Покупатель обязан уплатить 5% от продажной цены недвижимости в качестве НДС.

Продавец обязан уплатить налог у источника в налоговую инспекцию. Эта ставка составляет 3,5% для некоммерческих продавцов (собственников) и 4% для коммерческих продавцов (подрядчиков).

На Северном Кипре существует три типа недвижимости;

ТУРЕЦКИЙ КОЗАН: Так называются дома, недвижимость и рабочие места, принадлежавшие киприотам-туркам или иностранным гражданам до 1974 года.

ЭКВИВАЛЕНТ КОЗАН: В 1974 году турки-киприоты, вынужденные покинуть свои дома на Южном Кипре и поселиться на Северном Кипре, получили от государства ТРСК недвижимость, эквивалентную домам, которые они оставили на стороне греков-киприотов, в обмен на дома, которые они оставили на стороне греков-киприотов. Турки-киприоты, купившие «эквивалентную» недвижимость, подписали документы о том, что они отказались от своей земли в греко-кипрской части острова и получили свидетельство о праве собственности на «эквивалентную» недвижимость от государства ТРСК. Эквивалентная недвижимость считается безопасной и может быть куплена и продана в любой форме.

АЛЛОКАЦИОННЫЕ ТИТУЛЬНЫЕ ДОВЕРЕННОСТИ: это документы на недвижимость, выданные гражданам ТРСК или тем, кто переселился из Турции после 1974 года, в качестве награды за военную победу государства ТРСК, позволяющие им поселиться и жить в стране. Эти документы гарантированы правительством ТРСК, и их владельцы имеют полное право собственности на недвижимость.

На Северном Кипре для измерения площади земли используются такие единицы, как акр, акр, фут и метр.

1 акр = 1,338 м2

В настоящее время все рейсы на Северный Кипр осуществляются через Турцию.

Да, вы можете оплатить приобретенную недвижимость банковским переводом непосредственно на счета строительной компании. Наша бухгалтерия предоставит реквизиты счета по запросу.

Если за приобретенный объект взимается абонентская плата, вам необходимо связаться с руководством объекта для осуществления оплаты.

Да, могут. Türkiye İş Bankası, T.C. Ziraat Bankası, Türkiye Garanti Bankası, Türkiye Garanti Bankası, Türkiye Halk Bankası, Türkiye Ekonomi Bankası — вот некоторые из турецких филиалов банков на Северном Кипре.

В то время как Cyprus Foundations Bank является государственным банком, частные банки включают Akfinans Bank, AlBank, Asbank, Capital Bank, Creditwest Bank, Cyprus Faisal Islam Bank, Cyprus Turkish Cooperative Central Bank, Limassol Turkish Cooperative Bank, Near East Bank, Nova Bank, Universal Bank, İktisat Bank и Şeker Bank.

Владение недвижимостью на Северном Кипре не дает вам права жить там, но дает преимущество, если вы хотите получить право на проживание. Иностранные граждане, владеющие недвижимостью, не имеющие проблем с законом и способные подтвердить свои доходы, могут получить вид на жительство сроком на один год, два года и неограниченное количество раз — это стандартная процедура. От них не требуется регистрироваться в определенное время.

Это наиболее выгодная инвестиционная стратегия, поскольку цены на недвижимость растут быстрее, чем процентные ставки, в соответствии с политическими изменениями. Где бы вы ни купили дом, вы сможете добраться до аэропорта, великолепных пляжей, сосновых лесов и гаваней в очень красивой местности максимум за 35 минут. Вас будут окружать терпимые, отзывчивые и понимающие люди.

Нанимать местного адвоката не обязательно, но, как уже говорилось, рекомендуется.

Адвокат лично проследит за ходом процедуры в местных государственных органах за фиксированную плату.

Юрист также проследит за тем, чтобы вы и застройщик подписали договор купли-продажи, гарантируя его законность и подлинность.

Чтобы стать домовладельцем, необходимо сначала получить разрешение.

Турецкая лира — самая распространенная валюта на Северном Кипре.

Другие основные валюты, такие как доллар США, британский фунт или евро, принимаются в крупных городских районах.

В страну легко добраться по морю и воздуху: рейсы из Европы и Великобритании совершаются в аэропорт Эрджан на Северном Кипре. Рейсы также доступны в аэропорт Ларнаки на Южном Кипре, где путешественники могут взять напрокат автомобиль или отправиться на шаттле на Северный Кипр. Между Турцией и портами Фамагуста и Кирения ежедневно курсируют паромы. На преодоление расстояния паромы тратят около трех часов.

Долмус — популярный вид транспорта на Северном Кипре. Такси/мини-автобусы dolmus курсируют между Киренией и Никосией, Киренией и Фамагустой, Фамагустой и Никосией на Северном Кипре. В течение дня между крупными городами Северного Кипра часто курсируют автобусы. После 19.00 по выходным общественный транспорт ходит реже.

На Северном Кипре лето долгое и жаркое, а зима короткая и приятная. Лето на острове обычно длится 300 дней, а температура воздуха достигает 40°C. Что еще более важно, температура воды в море идеальна круглый год и составляет в среднем 16°C зимой.